L'amendement n° 8 de M. Falcon à l'article premier de la proposition de loi pour retrouver la confiance et l'équilibre dans les rapports locatifs (première lecture).

L’alinéa 8 du I. de l’article 140 de la loi ELAN prévoit la remise par le Gouvernement d’un rapport

d’évaluation de cette expérimentation au Parlement et ce, au plus tard six mois avant l’arrivée de

son terme. Or, il n’apparaît pas pertinent à ce jour de rendre ce dispositif pérenne avant la remise

dudit rapport.

Aussi, la mise en œuvre de cette expérimentation, menée dans plusieurs grandes villes pour une

durée de 8 ans, a finalement démontré l’échec de ce mécanisme. En effet, malgré l’encadrement, les

loyers n’ont pas significativement baissé. En revanche, de nombreux propriétaires ont renoncé à

louer ou se sont repliés vers des formes de location échappant au dispositif, réduisant ainsi l’offre

disponible. À terme, le résultat est contraire à l’objectif affiché : moins de logements sur le marché,

plus de tension et, in fine, des prix qui continuent d’augmenter.

Ainsi, dans l’hypothèse où ce rapport viendrait à confirmer ces résultats loin d’être honorables, qui

ne font état ni d’une amélioration significative de l’accès au logement, ni d’une baisse des loyers, ni

d’une absence d’effets pervers, le maintien de ces dispositions au-delà des délais fixés ne reposerait

finalement que sur des motifs idéologiques plutôt que sur la démonstration d’une réelle efficacité. Ilapparaîtrait dès lors préférable de supprimer purement et simplement ce mécanisme expérimentalinefficace et mal calibré plutôt que de le prolonger sans aucune garantie robuste quant à laréalisation des effets pourtant escomptés.